Iš ko susideda būsto paskolos palūkanos?
Būsto kredito kaina Lietuvoje susideda iš dviejų pagrindinių komponentų:
- Kintamoji dalis (EURIBOR): Europos tarpbankinės rinkos palūkanų norma (dažniausiai 3 arba 6 mėnesių). Jai kylant arba krentant, kas atitinkamą laikotarpį kinta ir jūsų mėnesio įmoka.
- Individuali banko marža: Banko pelno marža, kuri nustatoma visam paskolos laikotarpiui. Šiuo metu Lietuvoje gera banko marža svyruoja tarp 1,45 % ir 1,85 %.
Kaip sumažinti siūlomą banko maržą?
- Konkuruokite: Kreipkitės į bent tris didžiuosius bankus (Swedbank, SEB, Luminor, Šiaulių Bankas) vienu metu. Gavę geresnį pasiūlymą iš vieno banko, pateikite jį kitiems deryboms.
- Didesnis pradinis įnašas: Jei turite ne 15 %, o 20–30 % pradinį įnašą, banko rizika mažesnė, todėl galite prašyti mažesnės maržos.
- Aukštesnė būsto energinė klasė: A++ klasės būstams bankai dažnai suteikia „žaliąsias“ būsto paskolas su 0,1–0,3 % nuolaida maržai.